【彩神APPx下载安卓app_彩神APPx下载安卓app官网】 交房租悄然变成还贷款 多部门已启动调查“租房贷”

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  昨天,杭州出先 了首家“爆仓”的长租公寓,租客在受损后才发现不知什么时间竟申请了房租分期。北京的“租房贷”状况又怎么还可以?记者调查发现,不是租客遇到了“被网贷”的状况。市住建委昨日重申,将严查租赁机构的资金来源和流向,一旦查实确有违规行为,将从严处罚。

  权威宣告

  多部门启动调查“租房贷”

  记者注意到,就在8月17日市住建委、市银监局、市金融局、市税务局等多部门对住房租赁企业约谈时提出的“三不得”要求中,第四根这些这些住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。而在市住建委可能性启动的对住房租赁企业的联合专项执法检查中,不按约定用途使用融资资金的行为也被列入“三严查”之一。

  昨天,北京市住建委相关负责人重申,市住建委可能性会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查租赁机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。

  记者调查

  公寓破产租客却得继续还款

  昨天,有媒体报道,指在杭州的鼎家长租公寓因经营不善意味着资金断裂,于8月20日宣告停止运营。长租公寓破产后,可能性不得不搬出公寓的约1500名租客却发现,不仅先行支付的押金拿不回来了,还得按月支付租金,可能性当初在签订租赁合一齐,可能性不自知地使用了房租分期贷款。

  租客顾先生说,个人所有所有在毫不知情之下,通过银行卡绑定了五个名为51返呗(现更名为“爱上街”)的App,看似是在App上交房租,嘴笨 是使用了网络贷款。爱上街作为贷款方已将一年的租金一次性支付给了鼎家公寓,否则,尽管现在公寓破产了,办公处也是人去楼空,但顾先生还得继续在App上交房租,也这些这些向爱上街还款。

  租客反映“被网贷”

  “听说杭州长租公寓破产后,我才发现,个人所有所有也‘被贷款’了。”昨天下午,相寓的租客童佳(化名)向记者反映了被“套路”的全程。

  童佳当初和相寓签约时,用了经纪人推荐的“押零付一”模式,即我希望支付宝“芝麻信用”值达700以上,就可不时需免去押金支付,直接按月交纳房租。“当时,经纪人这些这些用信用租房可不时需省钱,全程都没提分期贷款的事儿,我看个人所有所有的芝麻信用分够,便同意了。”

  直到昨天,童佳仔细查了一下合同,才发现个人所有所有还和名为“房司令”的平台有一份贷款合同,个人所有所有实际上已通过房司令申请了个人所有所有租房消费贷款,这家互联网金融公司早已将一年租金划转给租赁企业,个人所有所有每月支付的所谓“租金”实际上是租金加进5.8%的服务费。

  “原来我才想通,为什么么每月房租从看房时的1150元变成了31150元,本以为芝麻信用这些这些原来,嘴笨 我是在还网贷。”童佳说,可能性经纪人故意不予明示,而个人所有所有不懂消费贷,没想到去追问每月多出来的1150元是哪些地方,才莫名当了回贷款人。

  金融创新下的新课题

  随着资本进入长租市场,长租公寓被添上了金融产品的色彩,租客可不时需消费贷的形式申请租房贷款,运营商也可不时需通过资产证券化融资。各种金融创新,给住房租赁企业提供了现金流,也带来了怎么还可以使用和管理的新课题。

  以自如发行的“1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”来说,首期发行规模5亿元,这些这些以房租分期为底层资产。自如CEO熊林2017年在接受媒体采访时就提到,2016年自如过手租金超过90亿元,可能性以10%优质季付租户作为自如1号底层资产计算,折合到每月为0.75亿元,按季预付租金中除去当月租金,自如身旁每月至少有1.5亿元应付给房东的租金结余。

  熊林口中的租金结余,打的这些这些租金时间差。自如是统一以月付办法向房东支付租金,而其向租客收取租金的办法则分为月付、季付、7天 付和年付,若租客选用月付则将上浮一定的租金和服务费。在北京租赁市场,季付是主流办法。个人所有所有面,引入房租分期产品后,金融机构提前将租客申请贷款的全年租金一次性支付给长租公寓企业,再按月从租客身上回收本息,而这1年租金企业无需一次性支付给房东,这又让企业提前获取了现金流。

  专家声音

  设第三方监管账户为“防火墙”

  “杭州长租公寓破产一事,说明当长租公寓涉足金融业务后,就不再是单纯的房屋出借了,而增添了金融色彩。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,杭州长租公寓破产一事暴露出了五个风险。第五个,是租客信用被违规使用的风险。租赁企业在租赁中加入了一层消费贷业务,租客皮层上看是每个月支付租金,可实际是每个月在偿还消费贷。“当业务稳定时,原来并没大难题,可一旦里面资金没有 位,意味着房东不你会继续出租,租客就会变得很被动。”

  第五个,是租金收益监管没有 位的风险。就像杭州的这家长租公寓名为鼎家网络科技有限公司一样,这些这些公寓不是公司名称中涵盖网络、科技、资产管理等字眼,旗下公司也是鱼龙混杂,发放给租客的房租分期消费贷究竟是支付给房东还是用于收购房源或是挪作他用,都面临这些这些不选用性。原来的不选用性也带来了风险,即一旦资金断裂或被挪用,“爆仓”的多米诺骨牌效应就会显现。

  第五个,这些这些长租公寓组织组织结构管理混乱所带来的风险,“当长租公寓规模做大后,若组织组织结构管理依然不健全,违规乱象就会出先 ,从而牵连到租客和房东。”

  严跃进建议,长租公寓一旦涉足租赁贷款等业务后,当地金融管理部门和互联网管理部门就应积极介入,进行风险管控,对于偏离 信用滥用下的租房贷款业务,应该及时叫停。一齐,搭建资金“防火墙”,设立五个独立的第三方监管账户,对租金收入进行监管以保证专款专用,“至少要让租赁企业交纳一定比例的保证金,保证金的额度可不时需和企业的信用挂钩,当投诉增多时,保证金的交付比例也随之增加。”(记者 赵莹莹)